As interest rates rise, the ‘American dream’ of homeownership fades for some : NPR

Mackenzie Bathgate et son mari, Jon, tentent d’acheter une maison à Lansdale, en Pennsylvanie, depuis huit mois maintenant.

“À ce stade, nous avons vu 28 maisons en personne, mais avons finalement fait sept offres différentes, chacune un peu plus agressive que la précédente simplement parce que nous en avions tellement marre”, a déclaré Bathgate. “C’est censé être excitant et c’est le contraire.”

Bathgate a déclaré qu’ils avaient renoncé aux inspections et offert des dizaines de milliers de dollars au-dessus du prix demandé, et toujours pas de chance.

Pendant ce temps, ils ont vu les taux d’intérêt grimper de plus en plus, chaque augmentation ajoutant à la pression de trouver leur maison.

“C’est à ce moment-là que nous avons commencé à ressentir tout ce stress du genre” Oh mon Dieu, nous devons nous assurer que chaque week-end se concentre sur la visite de ces trois maisons spécifiques qui nous intéressent “, car nous savons qu’elles vont avoir une offre acceptée d’ici lundi.”

Le couple est maintenant épuisé et a décidé de mettre ses recherches en pause, tout comme la Réserve fédérale a de nouveau relevé les taux d’intérêt.

Mercredi, la banque centrale a relevé ses taux de trois quarts de pour cent. C’est la quatrième fois que cela se produit cette année – un rythme que les États-Unis n’ont pas connu depuis la fin des années 1980.

Le taux moyen d’un prêt hypothécaire fixe sur 30 ans est désormais d’environ 5,5 %, soit près du double de ce qu’il était en début d’année, d’après Freddie Mac. Ces taux plus élevés, combinés à des prix immobiliers déjà élevés, signifient qu’il est devenu beaucoup plus difficile d’acheter une maison, même si la concurrence pourrait être un peu moins rude.

« À l’échelle nationale et locale, nous constatons un refroidissement, une diminution de la demande et une augmentation de l’offre », a déclaré Ashley Jackson, agent immobilier chez Realty Austin à Austin, TX. “Nous constatons cela dans tous les domaines, ce à quoi vous vous attendriez avec une telle augmentation des taux d’intérêt.”

Jackson a déclaré que le marché chauffé à blanc de l’immobilier avait permis aux vendeurs et aux agents de s’habituer à ce que les propriétés soient saisies en quelques jours et inondées de 20 offres ou plus pour une inscription, dont beaucoup étaient supérieures au prix demandé.

“[Sellers] peuvent ressentir un peu de frustration si leur maison reste sur le marché pendant 21 jours, ce qui est en fait encore assez bon. Ce n’est donc que le récit”, a déclaré Jackson, qui est également le président élu de 2022 du Austin Board of Realtors.

Mais la frustration n’a pas pris fin pour les acheteurs de maison, qui se sont battus contre un marché concurrentiel et des hausses d’intérêt continuelles.

Sienna Connor loue actuellement un appartement à Iowa City avec son mari, Rex, et leurs deux bébés. Les Connor ont commencé à envisager d’acheter une maison en 2020, juste avant la pandémie, mais la banque a déclaré qu’ils n’étaient pas prêts.

“Un prêteur hypothécaire nous a dit que notre crédit devait être un peu plus élevé. Il nous a fallu quelques années pour économiser pour un acompte et des frais de clôture et ainsi de suite”, a déclaré Sienna Connor.

Enfin, ce mois-ci, ils ont été préapprouvés à un taux d’intérêt de 5 %. Mais ce taux ne se verrouille pas tant qu’ils n’ont pas accepté une offre sur une maison. Et avec tout le temps qu’il a fallu pour économiser et augmenter leur crédit, Connor a déclaré qu’ils avaient peut-être raté leur fenêtre.

“Il y a quelques années, nous serions probablement en mesure de nous offrir une maison décente de trois chambres pour notre famille. Mais une fois que le taux d’intérêt augmentera, nous serons effectivement exclus de toute cette zone”, a-t-elle déclaré.

D’autres ont pu trouver des opportunités dans les augmentations, comme Peter Heuer et sa femme, Cathy Yount. Après une longue recherche, ils sont finalement en contrat sur une maison à Rochester, New York.

“Je pense qu’ils [higher interest rates] nous a vraiment aidés, personnellement, parce qu’ils ont beaucoup diminué la concurrence”, a déclaré Peter Heuer. “Ainsi, les deux dernières offres que nous avons soumises, y compris la dernière, qui a été couronnée de succès, nous n’avions que quelques offres sur la propriété par opposition à 10 ou 20.”

Heuer a déclaré qu’il était satisfait de la stabilité et de la liberté que l’accession à la propriété lui procurerait, à lui et à sa famille. Mais pour les Bathgates en Pennsylvanie, les Connors dans l’Iowa et d’innombrables autres Américains, ces luxes semblent plus hors de portée que jamais.

Pour Bathgate, c’est simple.

“Nous voulons juste une maison”, a-t-elle déclaré. “Nous voulons juste avoir une famille et un jardin et pouvoir boire une bière sur notre terrasse à la fin de la journée. Et c’est décourageant et j’ai l’impression que le rêve américain n’est plus réalisable.”

Cette histoire a été adaptée pour le web par Manuela Lopez Restrepo.