Après plusieurs semaines de stabilité, les taux hypothécaires ont grimpé en flèche à la fin de la semaine dernière.
Les taux sont nettement plus élevés aujourd’hui qu’ils ne l’étaient il y a un an. Combiné avec les prix élevés des maisons, de nombreux acheteurs ont du mal à trouver un prix abordable, et certains ont été entièrement exclus du marché. Cela a commencé à avoir un effet refroidissant sur le marché du logement, le nombre de nouvelles demandes de prêt hypothécaire en baisse rapidement.
Les taux hypothécaires aujourd’hui
Taux de refinancement hypothécaire aujourd’hui
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Utilisez notre calculateur d’hypothèque gratuit pour voir l’impact des taux hypothécaires d’aujourd’hui sur vos versements mensuels. En branchant différents taux et durées, vous comprendrez également combien vous paierez sur toute la durée de votre prêt hypothécaire.
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$1 161
Votre mensualité estimée
- Payer un 25% un acompte plus élevé vous ferait économiser 8 916,08 $ sur les charges d’intérêts
- Baisser le taux d’intérêt de 1% vous sauverait 51 562,03 $
- Payer un supplément 500 $ chaque mois réduirait la durée du prêt de 146 mois
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Taux hypothécaires fixes sur 30 ans
La moyenne actuelle Taux hypothécaire fixe de 30 ans est de 5,23 %, selon Freddie Mac. Après plusieurs semaines de baisses, c’est la première semaine depuis la mi-mai que ce taux augmente.
Le prêt immobilier à taux fixe sur 30 ans est le type de prêt immobilier le plus répandu. Avec ce type de prêt hypothécaire, vous rembourserez ce que vous avez emprunté sur 30 ans et votre taux d’intérêt ne changera pas pendant toute la durée du prêt.
La longue durée de 30 ans vous permet d’étaler vos paiements sur une longue période, ce qui signifie que vous pouvez maintenir vos paiements mensuels plus bas et plus gérables. Le compromis est que vous aurez un taux plus élevé qu’avec des durées plus courtes ou des taux ajustables.
Taux hypothécaires fixes de 15 ans
La moyenne Taux hypothécaire fixe de 15 ans est de 4,38%, une légère augmentation par rapport à la semaine précédente, selon les données de Freddie Mac.
Si vous recherchez la prévisibilité associée à un taux fixe, mais que vous cherchez à dépenser moins en intérêts pendant la durée de votre prêt, un prêt hypothécaire à taux fixe de 15 ans pourrait vous convenir. Étant donné que ces durées sont plus courtes et ont des taux inférieurs à ceux des prêts hypothécaires à taux fixe de 30 ans, vous pourriez potentiellement économiser des dizaines de milliers de dollars en intérêts. Cependant, vous aurez un paiement mensuel plus élevé que vous ne le feriez avec un terme plus long.
Taux hypothécaires ajustables 5/1
Le taux hypothécaire ajustable moyen de 5/1 est de 4,12 %, une augmentation par rapport à la semaine précédente.
Prêts hypothécaires à taux révisable peuvent sembler très attrayants pour les emprunteurs lorsque les taux sont élevés, car les taux de ces prêts hypothécaires sont généralement inférieurs aux taux hypothécaires fixes. UN BRAS 5/1 est une hypothèque de 30 ans. Pendant les cinq premières années, vous aurez un taux fixe. Après cela, votre taux s’ajustera une fois par an. Si les taux sont plus élevés lorsque votre taux s’ajuste, vous aurez un paiement mensuel plus élevé que celui avec lequel vous avez commencé.
Si vous envisagez un ARM, assurez-vous de comprendre dans quelle mesure votre taux pourrait augmenter à chaque fois qu’il s’ajuste et dans quelle mesure il pourrait finalement augmenter pendant la durée du prêt.
Les taux des crédits immobiliers augmentent-ils ?
Les taux hypothécaires ont commencé à remonter à partir de creux historiques au second semestre 2021 et pourraient continuer d’augmenter tout au long de 2022. Cela est en grande partie dû aux niveaux élevés d’inflation et à la réponse politique à la hausse des prix.
Au cours des 12 derniers mois, l’indice des prix à la consommation a augmenté de 8,6 %. La
Réserve fédérale
a travaillé pour maîtriser l’inflation et prévoit d’augmenter le taux cible des fonds fédéraux cinq fois de plus cette année, après une augmentation de 0,25 % lors de sa réunion de mars et une augmentation de 0,5 % en mai.
Bien qu’ils ne soient pas directement liés au taux des fonds fédéraux, les taux hypothécaires sont souvent poussés à la hausse en raison des hausses de taux de la Fed. Alors que la banque centrale continue de resserrer sa politique monétaire pour réduire l’inflation, il est probable que les taux hypothécaires resteront élevés.
Comment puis-je trouver des taux hypothécaires personnalisés?
Quelques prêteurs hypothécaires vous permettent de personnaliser votre taux hypothécaire sur leurs sites Web en saisissant votre
acompte
montant, code postal et
pointage de crédit
. Le taux qui en résulte n’est pas figé, mais il peut vous donner une idée de ce que vous paierez.
Si vous êtes prêt à commencer à magasiner pour des maisons, vous pouvez faire une demande d’approbation préalable avec un prêteur. Le prêteur fait une demande de crédit ferme et examine les détails de vos finances pour bloquer un taux hypothécaire.