Les taux hypothécaires ont grimpé en flèche à la fin de la semaine dernière après la publication des données de l’indice des prix à la consommation de mai, qui ont montré que l’inflation a encore augmenté le mois dernier après une baisse en avril. Cette semaine, les taux ont légèrement baissé, bien que les taux hypothécaires fixes sur 30 ans soient toujours supérieurs à 5 %.
La
Réserve fédérale
se réunit aujourd’hui et devrait annoncer demain une augmentation de 0,5 % du taux des fonds fédéraux. Mais le rapport sur l’IPC de la semaine dernière a suscité des inquiétudes quant au fait que la banque centrale choisira d’agir de manière plus agressive dans sa lutte pour maîtriser l’inflation et pourrait plutôt adopter une hausse de 0,75 %, ce qui pourrait faire grimper les taux hypothécaires.
Les taux hypothécaires aujourd’hui
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Taux hypothécaires fixes sur 30 ans
La moyenne actuelle Taux hypothécaire fixe de 30 ans est de 5,23 %, selon Freddie Mac. Après plusieurs semaines de baisses, c’est la première semaine depuis la mi-mai que ce taux augmente.
Le prêt immobilier à taux fixe sur 30 ans est le type de prêt immobilier le plus répandu. Avec ce type de prêt hypothécaire, vous rembourserez ce que vous avez emprunté sur 30 ans et votre taux d’intérêt ne changera pas pendant toute la durée du prêt.
La longue durée de 30 ans vous permet d’étaler vos paiements sur une longue période, ce qui signifie que vous pouvez maintenir vos paiements mensuels plus bas et plus gérables. Le compromis est que vous aurez un taux plus élevé qu’avec des durées plus courtes ou des taux ajustables.
Taux hypothécaires fixes de 15 ans
La moyenne Taux hypothécaire fixe de 15 ans est de 4,38%, une légère augmentation par rapport à la semaine précédente, selon les données de Freddie Mac.
Si vous recherchez la prévisibilité associée à un taux fixe, mais que vous cherchez à dépenser moins en intérêts pendant la durée de votre prêt, un prêt hypothécaire à taux fixe de 15 ans pourrait vous convenir. Étant donné que ces durées sont plus courtes et ont des taux inférieurs à ceux des prêts hypothécaires à taux fixe de 30 ans, vous pourriez potentiellement économiser des dizaines de milliers de dollars en intérêts. Cependant, vous aurez un paiement mensuel plus élevé que vous ne le feriez avec un terme plus long.
Taux hypothécaires ajustables 5/1
Le taux hypothécaire ajustable moyen de 5/1 est de 4,12 %, une augmentation par rapport à la semaine précédente.
Prêts hypothécaires à taux révisable peuvent sembler très attrayants pour les emprunteurs lorsque les taux sont élevés, car les taux de ces prêts hypothécaires sont généralement inférieurs aux taux hypothécaires fixes. UN BRAS 5/1 est une hypothèque de 30 ans. Pendant les cinq premières années, vous aurez un taux fixe. Après cela, votre taux s’ajustera une fois par an. Si les taux sont plus élevés lorsque votre taux s’ajuste, vous aurez un paiement mensuel plus élevé que celui avec lequel vous avez commencé.
Si vous envisagez un ARM, assurez-vous de comprendre dans quelle mesure votre taux pourrait augmenter à chaque fois qu’il s’ajuste et dans quelle mesure il pourrait finalement augmenter pendant la durée du prêt.
Les taux des crédits immobiliers vont-ils augmenter en 2022 ?
Pour aider l’économie américaine pendant la pandémie de COVID-19, la Réserve fédérale a acheté de manière agressive des actifs, y compris des titres adossés à des créances hypothécaires. Cela a contribué à maintenir les taux hypothécaires à des niveaux historiquement bas.
Cependant, la Fed prévoit maintenant de réduire les actifs qu’il détient et devrait augmenter le taux des fonds fédéraux cinq fois de plus en 2022, après des augmentations en mars et mai.
Les taux hypothécaires moyens ont augmenté récemment, et les annonces de la Fed indiquent que les taux hypothécaires pourraient continuer d’augmenter en 2022. Vous voudrez peut-être bloquer un taux maintenant au lieu de risquer un taux plus élevé plus tard, mais ne vous précipitez pas pour acheter une maison si vous n’êtes pas prêt.
Qu’est-ce qu’un prêt hypothécaire à taux fixe ou un prêt hypothécaire à taux révisable ?
Historiquement, les taux hypothécaires ajustables ont tendance à être inférieurs à 30 ans taux fixes. Lorsque les taux hypothécaires augmentent, les ARM peuvent commencer à ressembler à la meilleure offre, mais cela dépend de votre situation.
Hypothèques à taux fixe fixez votre taux pendant toute la durée de votre prêt. Prêts hypothécaires à taux révisable verrouillez votre taux pendant les premières années, puis votre taux augmente ou diminue périodiquement.
Parce que les taux ajustables commencent bas, ce sont des options intéressantes si vous prévoyez vendre votre maison avant que les taux d’intérêt ne changent. Par exemple, si vous obtenez un ARM 7/1 et que vous souhaitez déménager avant la fin de la période de taux fixe de sept ans, vous ne risquez pas de payer un taux plus élevé plus tard.
Mais si tu veux acheter une maison pour toujoursun taux fixe pourrait tout de même convenir mieux, puisque vous ne risquez pas d’augmenter votre taux dans quelques années.