Les trois choses les plus importantes dans l’immobilier : emplacement, emplacement, emplacement. Et le marché immobilier américain est dans une situation étrange en ce moment.
Taux hypothécaires sont presque le double de ce qu’ils étaient il y a un an, reflétant la campagne de la Réserve fédérale pour contenir l’inflation. Mais ils ont aussi été volatily compris quelques fortes baisses de semaine en semaine.
Les prix des maisons restent bloqués à des sommets historiques avec des guerres d’enchères signalées dans certains endroits, alors même que le le stock de maisons à vendre commence à grossir et les marchés du logement à travers le pays, y compris certains des plus importants des États ci-dessous, commencent à se refroidir.
Où tout va-t-il ? Realtor.com a récemment révisé son 2022 prévoir, appelant désormais à une baisse des ventes de 6,7% cette année. Les prévisionnistes prévoyaient auparavant une augmentation de 6,6 %. Mais même si la nouvelle prévision se confirme, ce serait toujours la deuxième plus grande année de ventes depuis 2007, derrière seulement l’année dernière.
Comme toujours, certains États s’en tireront mieux que d’autres. Étant donné que les entreprises tiennent compte du marché local du logement dans leurs décisions d’implantation, CNBC Les meilleurs États américains pour les affaires une étude évalue la santé du marché du logement de chaque État dans le cadre de la catégorie économique plus large, qui représente 13% du score global d’un État dans le cadre de cette année méthodologie. La mesure du logement prend en compte l’appréciation des prix d’une année sur l’autre, les nouvelles constructions par an, ainsi que les saisies et l’insolvabilité au premier trimestre.
Vous cherchez un endroit sûr pour sortir d’une éventuelle tempête immobilière? Ces dix états sont les plus stables.
10. Dakota du Sud
Deadwood, Dakota du Sud
John Elek | La banque d’images | Getty Images
Une économie solide dans le État du mont Rushmore a des prix en constante augmentation. L’activité de saisie est très faible, mais un niveau croissant de prêts hypothécaires sous-marins pourrait laisser présager des fissures sous la surface.
Classement économique 2022 : N ° 12 (Top States Grade: B-)
Appréciation: 20,1 %
Mises en chantier pour 1 000 habitants : 8.8
Taux de saisie : 1 logement sur 17 724
Hypothèques sous-marines : 4,8 %
9. Caroline du Sud
Des entrepreneurs travaillent sur le toit d’une maison en construction dans le lotissement Stillpointe à Sumter, en Caroline du Sud, le mardi 6 juillet 2021.
Michée Vert | Bloomberg | Getty Images
L’inventaire est toujours historiquement serré avec des guerres d’enchères encore courantes dans de nombreux Caroline du Sud marchés, et les prix continuent d’augmenter régulièrement. Mais la construction neuve est en plein essor et le stress sur les prêts existants est maîtrisé.
Classement économique 2022 : N ° 13 (égalité) (Top States Grade: B-)
Appréciation: 21,4 %
Mises en chantier pour 1 000 habitants : 9.5
Taux de saisie : 1 logement sur 1 081
Hypothèques sous-marines : 3,4 %
8. Arizona
Un ouvrier construit une nouvelle maison dans un lotissement à Phoenix, en Arizona.
Justin Sullivan | Getty Images
Les prix augmentent ici plus que dans tout autre État. Mais la construction neuve est également en plein essor, ce qui contribue à faciliter Arizonarupture des stocks. L’augmentation des saisies est une cause potentielle d’inquiétude, mais la valeur nette du logement est solide.
Classement économique 2022 : N ° 22 (égalité) (Top States Grade: C-)
Appréciation: 27,4 %
Mises en chantier pour 1 000 habitants : 9
Taux de saisie : 1 logement sur 1 861
Hypothèques sous-marines : 1,4 %
7. Vermont
Une maison traditionnelle du Vermont.
Gérard Sioen | Getty Images
L’État de Green Mountain continue de bénéficier de nouveaux résidents cherchant refuge dans les grandes villes. Les prix des maisons augmentent à un rythme sain et les prêts hypothécaires sont plus que sains. Cependant, la construction neuve ne suit pas le rythme, et l’économie globale de Vermont est lent.
Classement économique 2022 : N ° 33 (Top States Grade: D +)
Appréciation: 20%
Mises en chantier pour 1 000 habitants : 3.2
Taux de saisie : 1 logement sur 13 930
Hypothèques sous-marines : 1,1 %
6. Tennessee
Une maison à Nashville, Tennessee.
Isabelle Pino | Groupe d’images universelles | Getty Images
Tennessee a la deuxième économie globale la plus forte du pays, et son marché du logement solide et stable en est une grande raison. Les prix des maisons augmentent parallèlement à la production économique. La construction neuve est saine, bien que les saisies et les hypothèques sous-marines commencent à augmenter.
Classement économique 2022 : N ° 2 (meilleure note des États: A +)
Appréciation: 24,1 %
Mises en chantier pour 1 000 habitants : 8.2
Taux de saisie : 1 logement sur 2 797
Hypothèques sous-marines : 2,9 %
5. Idaho
Un panneau « New Homes » près de la communauté CBH Homes du bassin de la rivière Copper à Nampa, Idaho, le 19 octobre 2021.
Kyle vert | Bloomberg | Getty Images
IdahoLe marché du logement de s’est effondré depuis un certain temps maintenant. L’achat d’une maison dans le Gem State n’est pas pour les âmes sensibles. Mais la nouvelle construction commence lentement à soulager la compression des stocks. L’augmentation des saisies est un signe d’avertissement potentiel si l’économie bascule dans une récession.
Classement économique 2022 : N ° 5 (Top States Grade: A)
Appréciation: 27%
Mises en chantier pour 1 000 habitants : 10.5
Taux de saisie : 1 logement sur 6 015
Hypothèques sous-marines : 1,6 %
4.Texas
Un quartier résidentiel à Austin, Texas, le dimanche 22 mai 2022.
Jordan Vondehaar | Bloomberg | Getty Images
TexasLes gains démographiques contribuent à alimenter un boom immobilier, mais qui ne devient pas incontrôlable. Les nouveaux logements pour ces nouveaux résidents se multiplient rapidement et la valeur nette du logement est bonne.
Classement économique 2022 : N ° 8 (Top States Grade: A-)
Appréciation: 19,3 %
Mises en chantier pour 1 000 habitants : 8.9
Taux de saisie : 1 logement sur 2 326
Hypothèques sous-marines : 2,5 %
3. Floride
Maison unifamiliale disponible signe à St. Cloud, Floride.
Jeff Greenberg | Groupe d’images universelles | Getty Images
Il n’y a presque que du soleil et de la lumière dans Floridemarché du logement. Les prix bondissent, mais les équipes de construction aussi. La hausse des taux de saisies dans un État connu pour ses cycles d’expansion et de récession pourrait être un nuage à l’horizon.
Classement économique 2022 : N ° 4 (Top States Grade: A)
Appréciation: 25,7 %
Mises en chantier pour 1 000 habitants : 9.6
Taux de saisie : 1 logement sur 1 211
Hypothèques sous-marines : 1,4 %
2.Washington
Un panneau “À vendre” est affiché à l’extérieur d’une maison résidentielle dans le quartier Queen Anne de Seattle, Washington, le 14 mai 2021.
Karen Ducey | Reuter
WashingtonL’impressionnante série de croissance économique du Canada a maintenu son marché du logement parmi les plus chauds du pays depuis plusieurs années maintenant, défiant les prévisions d’un krach. Une pénurie de nouvelles constructions maintient probablement les prix à un niveau élevé et suscite des inquiétudes persistantes quant à la stabilité du marché.
Classement économique 2022 : N ° 3 (Top States Grade: A)
Appréciation: 20,1 %
Mises en chantier pour 1 000 habitants : 7.3
Taux de saisie : 1 logement sur 4 965
Hypothèques sous-marines : 1,2 %
1. Utah
Un ouvrier utilise une excavatrice Volvo AB pour construire une route lors d’une construction résidentielle à Saratoga Springs, dans l’Utah.
Georges Frey | Bloomberg | Getty Images
Peu importe comment vous le regardez, le marché du logement dans le Beehive State est en pleine effervescence. Les prix augmentent au deuxième taux le plus élevé du pays, mais avec le rythme de construction le plus rapide du pays, de nombreux nouveaux stocks sont en route dans Utah. Les saisies sont gérables et la valeur nette du logement est forte dans le premier marché du logement du pays.
Classement économique 2022 : N ° 6 (Top States Grade: A)
Appréciation: 27,1 %
Mises en chantier pour 1 000 habitants : 12.2
Taux de saisie : 1 logement sur 2 063
Hypothèques sous-marines : 1,4 %
Sources de données : étude CNBC America’s Top States for Business, Federal Housing Finance Agency, US Census Bureau, ATTOM Data Solutions.